Что такое аккредитованные новостройки «ВТБ 24»?

Здравствуйте! А как понять новостройки аккредитованные «ВТБ 24»? Что такое аккредитование?

Вопрос задает: Арнольд

Здравствуйте, Арнольд! Одним из наиболее крупных участников российского рынка ипотеки является банк «ВТБ 24». Аккредитованные новостройки этого финансового учреждения находятся не только в столице, но и во многих других городах России. Их общее число достаточно внушительно – 213 объектов.

Аккредитация жилого объекта – это своеобразная форма одобрения выдачи ипотеки на приобретение квартиры в новостройке. Так как банк заинтересован в том, чтобы выдать как можно больше жилищных кредитов, то он согласен потратить некоторую сумму, чтобы провести аудит строящегося объекта.

Что конкретно проверяет банк?

Имеет ли застройщик право собственности на землю, где возводится здание.
Есть ли у компании официальное разрешение на возведение жилого объекта.
В каком состоянии находится проектная документация.

Банк также интересуется, кто инвестирует строительство. Обычно кредитно-финансовые учреждения не аккредитуют объекты, которые находятся на стадии котлована. В редких случаях банк вкладывает собственные средства в строительство, чтобы выдать ипотеку на квартиры в этом же доме.

Приобретение жилья в аккредитованном доме имеет свои преимущества. Так как банк проверил данный объект, то повышается вероятность того, что застройщик является надежным, поэтому можно надеяться, что покупка недвижимости не принесет неприятных «сюрпризов».

Однако на практике все несколько сложнее. Если Вы решите воспользоваться предложением «ВТБ 24» и купить квадратные метры в новом доме, прошедшем аккредитацию, проявляйте бдительность.

Проверьте заявления застройщика о том, что он имеет аккредитацию. Лучше уточните: на какой стадии находится строительство. Возможно, здание достроено только до 2 этажа, и ждать заселения Вам придется еще очень долго.

Если стройка будет продвигаться медленно, то «взывать» к банку бесполезно. Вряд ли увенчаются успехом и Ваши попытки вернуть деньги, уплаченные за квартиру, через суд.

Не забывайте о том, что банк – только кредитная организация. Он предоставляет деньги взаймы, но не торгует недвижимостью! Если заемщик никак не может стать собственником жилья, на которое он потратил заемные средства, то это не проблема банка. Это также не освобождает должника от обязанности платить по кредиту.

Поэтому, какую бы квартиру Вы, Арнольд, не приобретали – в обычной либо аккредитованной новостройке, все равно лично проверяйте застройщика.

Команда сайта сайт

Нашли ошибку в тексте?

не нашли ответа на вопрос?

Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос

Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит! Просто заполните форму:

Мы подберем для Вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в Вашем случае, так что Вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.

Сумма:

Тип: Экспресс-кредит Потребительский кредит Автокредит Ипотека Микрозайм Кредит для бизнеса Кредитные карты Кредит под залог

Статьи, дополняющие данный материал:

Здравствуйте! Можно оформить в Краснодаре в «ЮниКредит Банке» ипотеку? Какие там есть программы? На что можно рассчитывать?...

Здравствуйте! Как взять квартиру в ипотеку в «Сбербанке»? Что для этого потребуется сделать?...

Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, об условиях ипотеки в «Газпромбанке» Оренбурга. Какие есть программы?...

Компания должна пройти аккредитацию при этом банке. Для этого она должна соответствовать высоким требованиям к опыту и репутации. Компания ООО «АБН-Консалт» работает на рынке консалтинговых и оценочных услуг с 2005 года и аккредитована при всех крупнейших банках России. У компании имеется сеть филиалов во всех крупных городах. Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться в соответствии со стандартами оценки ФСО, повышенным требованиям банка к отдельным разделам отчета, так же процедура контролируется саморегулируемыми организациями.

Согласно законодательству российской федерации и федеральным стандартам, банк обязан принять отчет любой оценочной компании, однако при этом процедура проверки отчета банком может затянуться. Дело в том, что банк предъявляет особые требования к подбору аналогов для сравнительного подхода при расчете стоимости имущества, поэтому, специалист, проводящий оценку должен скрупулезно подобрать подходящие аналоги.
Не смотря на требования это довольно типовая работа, поэтому, такой вид услуг работ может осуществлять и не аккредитованный, а просто качественно выполняющий свою работу оценщик, и банк не имеет право отказать в принятии такого отчета. Однако, его проверка может занять некоторое время. В основном, при ВТБ24 аккредитованы крупные оценочные компании, которые привлекаются для оценки крупных имущественных комплексов, нематериальных активов и других сложных объектов оценки и оценка квартир для них не ключевая специализация, но направление, требующее довольно высокой концентрации.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ24

Стоимость формируется из многих факторов: наличие похожих объектов из того же района у оценщика, от удаленности от оценщика, от размера и особенностей планировки квартиры. Средняя цена оценки квартиры для ВТБ24 указана ниже.

Самые популярные объекты ипотеки — это, конечно же, желая недвижимость, в том числе в новостройках и недостроенных домах, дома с участками, таунхзаусы, а так же просто земельные участки. Помимо оценки для ипотеки компания ООО «АБН Консалт» аккредитован по другим важным направлениям и осуществляет следующие виды оценки:

• машин и оборудования, всех видов
• коммерческой недвижимости (офисы, склады, торговая недвижимость и т.д.)
• все виды оценки нематериальных активов и оценка бизнеса.

Важным нюансом является то, что оценку квартиры, имущественного комплекса или иной недвижимости без выезда компания осуществлять не имеет право, т.к. руководствуется федеральными стандартами. Оценщик обязан выехать на объект и убедиться в том, что он соответствует экспликации БТИ, убеждается в отсутствии несогласованных перепланировок и только после этого делается отчет.

Мы осуществляем свою деятельность в следующих городах и регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Коломна, Саратов и Саратовская область, Нальчик и, Кабардино-Балкарская республика, Краснодар и Краснодарский край, Пермь и Пермская область, Новосибирск и Новосибирская область, Тула и Тульская область, Калуга и Калужская область.

Закажите оценку квартиры для закладной ВТБ24 на нашем сайте

И вы получите конкурентное предложение от аккредитованного ВТБ 24 оценщика. Высокое качество услуг гарантируется тем, что компании уже долгое время (более 7 лет) аккредитована при банке и мы знаем все подводные камни, которые могут воспрепятствовать гладкому получению кредита, поэтому вы получите согласование оценки залоговым специалистом в кратчайшие сроки.
Отчет об оценке квартиры для закладной втб24, в соответствии с требованиями законодательства, в обязательном порядке должен содержать описание с фотографиями, описанием местоположения, общеэкономической ситуации в регионе и в конкретном районе нахождения объекта. Так же должна быть рассчитана рыночная и ликвидационная стоимости, при этом должны быть использованы 3 подхода:

• доходный (стоимость рассчитывается, исходя из текущей и ожидаемой ставки аренды на подобные объекты имущества)
• сравнительный (в рамках этого подхода, стоимость квартиры сравнивается стоимость с аналогичными объектами на рынке)
• затратный (в этом подходе рассчитывается стоимость постройки аналогичного объекта с учетом износа).

Так же. в соответствии с ФСО, оценщик обязан осуществить выезд для проведения фотофиксации объекта.

Список аккредитованных при ВТБ24 оценщиков:

(скачать excel)

Для определения стоимости недвижимости нам необходимы следующие документы:

• Документы, удостоверяющие право собственности и иные права на объект.
• Документ, удостоверяющий личность обладателя прав
• Технический паспорт или выписка из него с экспликацией и поэтажным планом
• Акт приема-передачи квартиры
• Кадастровый паспорт (опционально)

Приобретение квартиры связано со многими сложностями. Один из самых проблемных этапов – сбор необходимой документации для проверки жилья банком. От мошенничества не застрахованы ни покупатели новостроек, ни вторичного жилья. Однако имеется вариант, как приобрести юридически чистую квартиру и при этом не готовить документы. Для этого надо воспользоваться специальной программой и приобрести новостройки аккредитованные банком ВТБ.

Программа Квартира в новостройке

В соответствии с программой можно приобрести квартиры напрямую у заказчика.

Достоинства и недостатки

Преимущества такой покупки:

• Жилплощадь уже проверена банком. Не нужно дополнительно готовить документацию.
• Она будет заведомо юридически чиста. Шанс столкнуться с мошенничеством – минимальный.
• Такое жилье обойдется дешевле, так как его реализует непосредственно застройщик. Никаких посредников, необходимости заказывать оценку и прочих расходов.
• Сделка оформится максимально быстро. Вам достаточно посмотреть, какие есть в ВТБ 24 аккредитованные новостройки и выбрать одну из них.
• Можно оформить ипотеку с господдержкой. Тогда вы сможете дополнительно претендовать на сниженную процентную ставку.

Вместе с тем стоит выделить и некоторые недостатки программы:

• Реализуются квартиры в недостроенных домах. Придется подождать с вселением, пока строительство будет завершено.
• В новых квартирах придется делать ремонт, а это дополнительные расходы и время.
• В небольших городах выбор может быть ограничен 2-3 объектами.
• По ипотеке с господдержкой льготная ставка будет действовать только после завершения стройки.

Условия кредитования

Вне зависимости от конкретной выбранной в ВТБ аккредитованной новостройке условия кредитования будут следующими:

• Минимальная сумма займа – 500 тыс. рублей, максимальная – 8 млн рублей;
• Ставка – от 13,1%, +0,5% – для тех, кто не участвует в зарплатном проекте, +1% при отказе от оформления страхования;
• Срок ипотеки – до 30 лет;
• Взнос – не менее 15%.

Для получения одобрения необходимо оставить заявку на сайте банка ВТБ 24 или в отделении после консультации.

Решение будет получено в течение 4-5 дней. Предложение будет действительным в течение 4 месяцев.

Где найти списки аккредитованных новостроек?

Все новостройки, которые возводит аккредитованный в ВТБ застройщик, вводятся в специальную базу объектов. Ее может просмотреть любой желающий.

Интернет сайт

Список аккредитованных новостроек ВТБ находится на сайте банка.

Он автоматически определяет местоположение посетителя и предлагает список квартир в регионе. Нужно проверить новостройки в другом субъекте РФ - достаточно ввести нужные параметры. Местоположение каждого дома можно посмотреть на интерактивной карте.

В основной части указываются квартиры, участвующие в программе, и их данные:

• Наименование застройщика;
• Жилой комплекс, в который входит дом;
• Количество этажей;
• Материал стен;
• Тип дома (многоэтажка, апартаменты, таунхаус).

Среди предложенного ВТБ 24 списка аккредитованных новостроек нет объектов в вашем городе - позвоните по телефону 8 800 100-24-24. Звонок по России бесплатный.

Заключение

ВТБ аккредитованные новостройки предлагает купить с минимальным риском для приобретателя. Основной объём работы по проверке жилплощади и документов уже выполнен сотрудниками финансового учреждения. Доступные к покупке варианты можно отобрать на сайте банка. При возникновении трудностей можно обратиться за помощью по телефону горячей линии.